Возможно ли оформить ипотеку, если кредитная история испорчена



Возможно ли оформить ипотеку, если кредитная история испорчена

Квартирный вопрос беспокоит большинство граждан, не давая спокойно спать по ночам. И для многих единственным шансом съехать со съемной квартиры остается ипотека. Вот только учитывая специфику данного вида кредитования, высокие риски невозврата и крупные выданные суммы, банки очень взвешенно подходят к рассмотрению каждой заявки.

Возможно ли оформить ипотеку, если кредитная история испорченаПолучить одобрение кредитного комитета по ипотеке совсем непросто, достаточно не соответствовать хотя бы одному критерию.

Потенциальных заемщиков, обратившихся в банк за ипотечным кредитом, финансовые эксперты проверяют очень тщательно, ведь речь идет о сотнях тысяч рублей.

Нет ничего второстепенного: все критерии оцениваются в комплексе, поскольку и стабильность в трудоустройстве, и деловая репутация, и количество детей играют немаловажную роль в оценке платежеспособности клиента. Особенная роль отводится кредитной истории, которая характеризует заемщика с позиции исполнительности и финансовой дисциплины.

Сегодня невозможно получить ни один кредит, тем более ипотечный, без проверки существующей кредитной истории. Она формируется из года в год, фиксируя все просрочки или их отсутствие.

Многие задаются вопросом, авозможно ли получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, но попытаться можно. Для этого следует учитывать несколько рекомендаций и быть предельно откровенным с банковским экспертом.

Базовые рекомендации тем, кто хочет получить ипотечный кредит, но имеет в своей кредитной истории просрочки

  • Злостным должникам, которые регулярно не выплачивали оформленные кредиты, рассчитывать на получение ипотеки не стоит (варианты преступного сговора с работником банка не рассматриваются). Неоднократные факты просрочек, так же как и полный расчет по решению суда, сводят к минимуму возможность оформления на себя ипотечного кредита.
  • Каждая отрицательная запись в кредитной истории должна быть перекрыта позитивным фактом. Для этого не стоит замахиваться сразу на ипотеку, а оформить потребительский кредит на небольшую сумму, выплатить его без единой задержки и хоть немного восстановить свою финансовую дисциплинированность в глазах банка. После этого пусть и небольшой, но шанс на ипотеку может появиться.
  • Не стоит паниковать из-за нескольких просрочек до 30 дней: они не будут считаться банком отрицательной кредитной историей. Особенно если имеется адекватное объяснение причин их возникновения.Критическим для банка является рубеж в 30 календарных дней, поэтому об этом всегда следует помнить, когда возникает просрочка по платежу.
  • Некоторые банки принимают аргументы и по просрочкам свыше 30 дней, но их количество должно быть минимальным. Редко кто поверит в болезнь, которая мешала в течение 12 месяцев своевременно вносить платеж, поэтому злоупотреблять документами, доказывающими, что злостных мыслей у заемщика не было, а просто так сложились жизненные обстоятельства, не стоит. Но, как вариант объяснения одной просрочки свыше 30 дней, это вполне приемлемо.
  • Если кредитная репутация оставляет желать лучшего, но ипотека просто жизненно необходима, то лучше всего обращаться с заявкой в тот банк, который знает вас как клиента по другим продуктам.Более лояльный подход банки практикуют к тем, кто получает заработную плату на их пластиковую карту. Или имеет депозитный вклад.
  • Необходимо учитывать, что все доходы, которые будут учитываться при расчете платежеспособности на ипотечный кредит, должны быть официальными. Никаких нелегальных подработок и зарплаты «в конверте». Единственное, что можно сделать, этовзять все возможные справки о дополнительных доходах, например, об алиментах или дополнительном заработке.
  • Довольно часто финансовые учреждения идут на риски и выдают ипотечный кредит человеку, у которого имеется отрицательная кредитная история. Но в этом случае появляются дополнительные условия, которые заемщик должен обязательно выполнить. Самым распространенным являетсяпредоставление дополнительного ликвидного обеспеченияк той недвижимости, которая покупается или ремонтируется. Также банк может предложить подписать договор поручительства с человеком, у которого отличная кредитная репутация и официально подтвержденный высокий доход. Такие подстраховки позволяют кредитным организациям выдавать кредиты даже тем, у кого в прошлом были просрочки по кредитам.
  • Как вариант можно рассмотретьпомощь кредитного брокера, который за определенные комиссионные поможет грамотно составить анкету-заявление и собрать пакет документов для ипотечного кредита. Кредитный брокер поможет избежать ненужной волокиты, если вариант с оформлением окажется проигрышным.

Возможно ли оформить ипотеку, если кредитная история испорченаЕсли есть земельный участок, то можно оформить ипотеку на строительство загородного дома. Данный вариант идеально подойдет для тех у кого семья из нескольких человек.

Недостающую сумму для улучшения жилищных условий можно взять в банке. Определиться, что выгоднее кредит или ипотека поможет эта статья.

Проводя подобные сделки, банки идут на риск, поэтому в ипотечных условиях часто могут появляться дополнительные пункты, обязательные к исполнению. Нужно быть готовым к возможному повышению годовой процентной ставки, уменьшению срока кредитования или существенному увеличению первоначального аванса.



Возможно ли оформить ипотеку, если кредитная история испорчена

Похожие статьи

Возможно ли оформить ипотеку, если кредитная история испорчена

Возможно ли оформить ипотеку, если кредитная история испорчена


Возможно ли оформить ипотеку, если кредитная история испорчена

Возможно ли оформить ипотеку, если кредитная история испорчена