Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения



Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

В процессе действия договора аренды нежилого помещения иногда возникают ситуации, при которыхнеобходимо расторжение заключенной договоренности. Результатом такого расторжения фактически становится прекращение аренды помещения и освобождение снимаемого помещения арендатором с полным возвращением всех имеющихся в нем вещей и ценностей, предоставленных арендодателем на время пользования.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец и порядок процедуры

Для того чтобы документально оформить такое действие, составляетсясоглашение о расторжении договора аренды, к содержанию которого предъявляются особые требования.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец и порядок процедурыПеред тем как составить непосредственное соглашение о расторжении договора аренды одна из сторон – арендатор или арендодатель — в обязательном порядке в письменном виде направляют второй стороне договорных отношенийуведомление об имеющихся намерениях.

В том случае, если вторая сторона не возражает против прекращения действия договорных обязательств, между арендатором и арендодателем составляется соглашение, в котором отражаются основные моменты, исключающие дальнейшие взаимные претензии и регулирующие основные действия сторон в процессе разрыва основного договора.

Если же вторая сторона имеет какие-либо возражения или претензии, заключающиеся в незаконности действий первой стороны или неисполнении одного или нескольких условий договора, она имеет право направитьисковое заявление в суд.

Та сторона, которой было направлено уведомление о расторжении,в течение одного месяцас момента оповещения должна объявить о своем решении.

Основной нормативной базой, регулирующей порядок разрыва договорных отношений и составления соответствующего соглашения, являются такие законодательные акты:

  1. Статья 619 Гражданского кодекса РФ. В ней определяется право арендодателя на разрыв отношений в том случае, если им выявлены нарушения по использованию нежилого объекта, который был предоставлен во временное пользование. В частности, сюда может относиться использование его не по назначению, какие-либо существенные повреждения целостности, не внесение арендной платы и т.д.
  2. Статья 620 ГК РФ – в ней отражаются права арендатора на одностороннее прекращение договорных отношений по пользованию недвижимым имуществом, которые могут возникнуть на основании каких-либо препятствий со стороны арендатора по доступу к нежилому помещению, укрытие при сдаче в аренду его существенных недостатков.
  3. Ст. 452 ГК РФ – определяет право одной из сторон направить исковое заявление в судебный орган, если между сторонами невозможно достижение согласия по поводу прекращения действия договора аренды.

Основаниями для расторжения договора аренды нежилого помещения могут статьследующие обстоятельства и факты:

  1. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец и порядок процедурыВзаимное желание обеих сторон, исключающее какие-либо претензии как к арендатору, так и к арендодателю. Обычно расторжению документа предшествует предварительная устная договоренность.
  2. Если истекает период, на который было предоставлено нежилое помещение в пользование, но в договоре присутствует пункт о возможной пролонгации.
  3. Если инициатива о расторжении исходит от арендодателя. Такой факт может быть связан с необходимостью использования объекта в личных целях, нарушением арендатором существующих условий заключенного соглашения, таких как неуплата положенных средств за пользование помещением, отказ в выплате за коммунальные услуги, повреждение целостности объекта или каких-либо ценностей, принадлежащих арендодателю по вине арендатора.
  4. По инициативе арендатора. Аналогично предыдущему случаю он может не желать больше пользоваться помещением по личным причинам или в связи с тем, что арендодатель нарушил действующие законодательные акты или же пункты договора.

Когда достигается согласие между арендатором и арендодателем о разрыве отношений между ними, следующим этапом становитсяоформление и подписание соглашения о расторжении договора. Порядок его составления подразумевает отражение такихобязательных пунктов:

  1. Наименование документа, причем отражается полностью, что его назначением является расторжение договора аренды нежилого помещения.
  2. Указываются реквизиты самого договора, который подлежит разрыву, и дата его составления.
  3. Дата оформления текущего соглашения и населенный пункт, в котором это осуществляется.
  4. Вводная часть (преамбула) – указывают основные сведения о сторонах, их наименования, реквизиты, паспортные данные ИНН, юридические и фактические адреса и т.д.
  5. Непосредственный пункт, который свидетельствует о разрыве действующей договоренности. Указывается конкретная дата, на которую арендатор прекратит пользоваться предоставленным ему объектом недвижимости.
  6. Отражается факт об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.
  7. Отражается то, что прием арендодателем помещения будет проводиться на основании акта приема-передачи.
  8. Указываются реквизиты сторон, ставятся их подписи и печати, если они имеются.

Если такой договор был занесен в Единый Государственный реестр, то в обязательном порядке о его расторжении сообщают, чтобы изменения были также внесены в ЕГРН.

Документацией, которая является сопутствующей к оформляемому соглашению, относят уведомление о расторжении договора и акт приема передачи.

В уведомлении содержатсяследующие данные:

  • указание наименования документа;
  • отражение данных о соглашении, которое расторгается;
  • указываются данные и реквизиты сторон соглашения;
  • приводятся ссылки на пункты регулирующего законодательства или договора, на основании которых одна из сторон имеет право на прекращение действия арендных отношений;
  • отражается дата, на которую сторона желает прекратить отношения;
  • ставится дата заполнения и подпись.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец и порядок процедуры

При оформлении акта приема-передачи помещения отражают следующее:

  • основания для его составления – указывают реквизиты действующего договора, а также соглашения о его расторжении;
  • отражается перечень ценностей, которые передаются арендодателю;
  • указывается состояние конструкции и ее основных элементов;
  • фиксируются данные счетчиков газа, воды, электричества;
  • при необходимости отражают какие-либо примечания по желанию одной из сторон и с согласия другой;
  • указывают реквизиты сторон и ставятся их подписи.

При досрочном расторжении соглашения об аренде в оформляемом документе указывают такие данные:

  • наименования и реквизиты сторон действующего договора;
  • данные, касающиеся договора, который подлежит досрочному расторжению;
  • все необходимые действия или вопросы, которые потребуется разрешить непосредственно перед тем, как действие соглашения прекратится;
  • условия и способы решения имеющихся взаимных претензий и основной порядок необходимых для этого действий;
  • те основания, которые стали причиной досрочного расторжения действия соглашения и приводится ссылка на конкретный нормативный акт или пункт текущего соглашения аренды, который свидетельствует о законности и правомерности действий сторон;
  • отражаются реквизиты арендатора и арендодателя.

Для того чтобы оформить соглашение о расторжении договора аренды, можно составить документ в произвольной форме. В том случае, если организация периодически сталкивается с вопросами аренды и иногда приходится заключать такие документы, можно заранее составитьтиповую форму, которая будет содержать общие положения, характерные для всех заключаемых договоров.

Кроме того, при составлении в обязательном порядке требуется действовать исключительно по текущей договоренности и законодательным нормам, регулирующим вопросы расторжения договоров аренды как по инициативе одной стороны, так и обеих – в этом случае какие-либо претензии со стороны второй стороны будут исключены.

Такой факт, в свою очередь, предотвратит от возможных негативных последствий в плане штрафных санкций, потери средств или даже привлечения к ответственности.

Подробности по расторжению договора аренды представлены на видео.



Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Похожие статьи






Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения


Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения