Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет — вот в чем вопрос



Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет — вот в чем вопрос

Обязательно или нет платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? 2018 год

Большинство разногласий по оплате капитального ремонта домов связаны с незнанием жильцов соответствующего кодекса.

Люди не понимают, за что они платят, и какая сумма должна с них взиматься. К сожалению, этим нередко пользуются управляющие компании.

Обязательно или нет платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? 2018 год

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо говорит о том, чтособственники помещений обязаны выплачивать определенную сумму на капитальный ремонт дома каждый месяц.

Следует отметить, что каждый субъект РФ назначает свой размер выплат, поэтому в разных областях и регионах суммы могут значительно отличаться.

Закон также подробно описывает, за что именно платят жильцы, а также в каких случаях они освобождаются от выплат.

Оплачивать все издержки на капремонт дома должны исключительно собственники. Причем, не только собственники квартир, но также владельцы нежилых помещений, собственники государственных помещений, как физические, так и юридические лица.

В том случае,если вы арендуете квартиру, то все выплаты по капитальному ремонту дома производятся за счет арендодателя, а вовсе не нанимателя.

Существует лишь две категории граждан, которых закон освобождает от выплат за капитальный ремонт дома:

  1. жильцы, чьидома находятся в аварийном состояниии подлежат сносу;
  2. жильцы, чьидома находятся на участках, переходящих в собственность государстваили муниципалитета.

Важно отметить, что если в фонде капремонта подлежащего сносу дома уже были денежные средства, то они будут распределены между собственниками квартир пропорционально занимаемой ими площади и возвращены им. В том случае, если собственник поменялся, то новый жилец получит даже те средства, которые выплачивал предыдущий собственник.

Ни о каких других категориях граждан, освобождающихся от выплат за капремонт, в законе не говорится.

Обязательно или нет платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? 2018 год

На средства, поступающие в фонд капитального ремонта многоквартирных и многоэтажных домов, предоставляются следующие услуги:

  • Обследование общедомового имущества на предмет поломок, протечек и других возможных проблем;
  • Ремонт крыши, лифтов и лифтовых шахт, подвалов и фасада дома;
  • Установка общедомовых счетчиковэлектричества, горячей и холодной воды, а также газа;
  • Обеспечение функционирования систем: -электро, -газо, -водо и теплоснабжения, водоотведения;
  • Дезинфекция мусоропровода, а также его своевременный ремонт и замена;
  • Установка противопожарной системы в коридорах домов(звуковые оповещатели на случай пожара и пожарные шкафы);
  • Ремонт лестничных клеток, подъездов и площадей возле лифтов.

Также на средства из фонда капитального ремонта в подъездах и на подходах к дому могут бытьустановлены специальные поручни и пандусы для людей с ограниченными возможностями.

Безусловно,региональные и муниципальные власти отслеживают взносы в фонд капитального ремонтаи его проведение. Для этого существует государственный жилищный надзор, куда подаются все сведения о количестве средств, собранных на капитальный ремонт, ихраспределении и оказания услуг по проведению капремонтав определенные, установленные субъектами РФ сроки.

Надо отметить, что сейчас во многих регионах РФ стремятся к максимальной прозрачности и полному предоставлению информации о капремонте. Для этогосоздаются веб-сайты, на которых жильцы многоквартирных домов могут посмотреть перечень работ, которые будут проведены в их доме, а также получить достоверную информацию о сроках исполнения. Однако такая практика есть далеко не в каждом субъекте РФ.

Обязательно или нет платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? 2018 год

Как уже было сказано ранее,внесение денежных средств в фонд капремонта многоквартирных домов – это прямая обязанность всех собственников.

Выплаты происходят в строго определенном порядке:жилец ежемесячно получает квитанции об оплате коммунальных услуг, среди которых отдельной строчкой прописывается сумма на оплату капремонта.

Беспроцентная оплата таких взносов возможна в любом отделении «Почты России», а также в большинстве банков. Клиенты Сбербанка могут оплачивать капремонт не только в кассах и терминалах, но и по интернету с помощью сервиса «Сбербанк Онлайн».

Большинство собственников квартир не хотят вносить деньги в фонд капительного ремонтамногоквартирных домов именно по той причине, что отследить дальнейшую судьбу денежных средств довольно трудно.

Партия «Справедливая Россия» уже подготовила петицию и началасбор подписей в поддержку отмены закона об обязательных платежах за капитальный ремонт.

Поскольку жильцы понимают, что проведение профилактических осмотров и ремонтных работ в домах просто необходимо, выходом из сложившейся ситуации может быть заведение отдельного счета на каждый дом.

Жильцы в этом случае не освобождаются от выплат за капитальный ремонт, однако деньги направляются не в фонд капремонта, а на счет определенного дома.

Таким образом, плательщики всегда смогут отследить, куда уходят их денежные средства и как предоставляются услуги по капитальному ремонту дома.

Обязательно или нет платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? 2018 год

Законных оснований для обхода выплат за капитальный ремонт дома не так уж и много, поскольку в ЖК РФ есть соответствующая статья, закрепляющая за каждым собственником обязанность по выплатам в фонд капремонта.

Однако если вы категорически не согласны с таким положением дел, можно попробоватьобратиться с заявлением непосредственно в сам фонд капитального ремонта. В заявлении вы должны указать, что отказываетесь заключать договор с этой организацией.

Дальше ваши действия зависят лишь от ответа фонда. В том случае, если он отрицательный,вы имеете право обратиться с иском в суди указать, что вам навязываются услуги, на оказание которой вы не согласны.

Нужно ли платить за капремонт новостроек и аварийных домов?

Обязательно или нет платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? 2018 год

Многим гражданам внесение платежей в фонд капремонта новостроек и аварийных домов кажется нецелесообразным, поскольку одни вошли в эксплуатацию недавно, а другие, скорее всего, скоро попадут в список домов, подлежащих сносу.

К сожалению, закон такие детали никак не учитывает.Жители новостроек обязаны вносить денежные средства в фонд капремонта на общих правилах.

Немного сложнее дела обстоят с аварийными домами. В том случае,если дом не планируется сносить, жильцы должны оплачивать капремонт. Списки домов под снос обновляются раз в год, авсе те средства, что были накоплены на капитальный ремонт дома, будут потрачены на его снос.

Обязательно или нет платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? 2018 год

В начале 2016 года была расширена категория граждан, имеющих льготы по оплате капремонта многоквартирных домов.Теперь к ним относятся:

  • пенсионерыстарше 70 лет;
  • многодетные семьи;
  • инвалиды и участники ВОВ;
  • ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также граждане, подвергшиеся радиоактивному излучению;

ветераны труда;

  • семьи, в которыхесть ребенок-инвалид;
  • вдовы военнослужащих, принимавших участие в ВОВ.
  • Список льготников по уплате за капремонт может быть расширен в зависимости от региона РФ, поскольку каждый субъект имеет право добавлять и другие категории граждан, например, сельских учителей.

    Льготы действуют следующим образом:определенный процент от платежа за капремонт дома вносит государство, а остальную часть выплачивает собственник. Наибольший льготный процент имеют ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, участники ВОВ, ветераны труда и инвалиды войны. Они вносят лишь 50% от суммы, назначенной за капитальный ремонт дома. Остальные льготные категории граждан оплачивают 70% платежа.

    Имейте в виду, что льготный процент может быть понижен, еслидомовое хозяйство имеет некоторый доход. Доход может поступать на счет дома в следующих случаях:

    • в доме располагаются магазины,
    • аптеки,
    • сети быстрого питания, владельцы которых оплачивают аренду,
    • есть платные подземные парковки.

    Это является актуальным для жителей мегаполисов и крупных городов.

    Должны ли оплачивать жильцы неприватизированных квартир, собственники жилья?

    Важно! Поскольку по закону, взносы за капитальный ремонт жилья должны делать исключительно собственники, то жильцы не приватизированных квартир от такой обязанности освобождены. Оплата происходит за счет муниципалитетов.

    Можно ли отказаться от ремонта многоквартирного дома?

    Если жильцы категорически не хотят делать взносы в фонд капремонта многоквартирных домов, у нихесть три возможности этого избежать:

    Обязательно или нет платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? 2018 год

    1. Создать отдельный счет для своего дома, куда и вносить выплаты на капитальный ремонт. Фактически, от платы за капремонт это вас не освобождает, но по крайней мере, появляется возможность отслеживать куда поступают деньги, на что они расходуются и в какие сроки предоставляется та или иная услуга.

    На данный момент, этот вариант кажется, наиболее удачным, поскольку даже новый дом нуждается в ежегодном осмотре, дезинфекции, прочистке мусоропроводов и мелком ремонте.

  • Обратиться с заявлением об отказе в фонд капитального ремонта. За жильцами закрепляется право выразить свое несогласие с услугами, предоставляемыми фондом капремонта. В том случае, если фонд даст положительный ответ, вы будете освобождены от выплат по капремонту.

    Однако чаще всего фонд дает отрицательный ответ, а вам остается лишь обращаться в суд и доказывать, что услуги фонда капремонта вам навязывают. Эффективен такой способ или нет сказать довольно сложно.

  • Если свое несогласие с выплатами по капремонту вы решили выразить в многократной неуплате положенной ежемесячной суммы, фонд обратится в суд с иском о взимании с вас долга.

    Тогда с помощью юриста ужев суде вы будете отстаивать свою позицию и при наличии веских причин вас могут освободить от выплат в фонд капитального ремонта.

  • Разумеется, споры о выплатах на капитальный ремонт существуют не без причины.

    Если вы готовы вносить деньги в фонд капитального ремонта, постарайтесь добиться максимальной прозрачности по распределению средств.

    Юристы же советуют отказаться от всевозможных посредников и открыть собственный счет, куда помещать накопления на необходимый дому капремонт. В любом случае, долги по таким выплатам не являются решением проблемы.

    Рекомендуем интересную информацию о капитальном ремонте многоквартирных домов в видео ролике:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Платить за капитальный ремонт конечно нужно, но тут же возникает вопрос. Если жильцы исправно платят а ремонта так и нет куда уходят их деньги?

    ДМИТРИЙ. Представьте, на кассе в магазине Вы говорите кассиру: «Я беру колбасу, масло, рыбу, сыр, чай, кофе, сахар, конфеты, хлеб, пиво и т.д.. А деньги принесу когда-нибудь….». Смешно? Так с этим грёбаным капремонтом это же самое…

    Представьте и вы в свою очередь. Вы приходите в магазин, вам говорят заплатите сейчас 1000р, а колбасу, сыр и сахар мы вам потом отдадим. Когда неизвестно, в каком объеме тоже не скажем. Смешно? Человек должен знать за что он платит.



Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет — вот в чем вопрос

Похожие статьи


Проверка на вшивость

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет — вот в чем вопрос-Капитальный ремонт: платить или нет Истоки проблемы и основные положения


Дизайн интерьера частного дома: современные идеи и фото 2018

Почему не цветут рябчики Ошибки в уходе


Налог с продажи имущества — недвижимого физических и юридических лиц, наследственного, движомого

Модные сумки осень-зима 2017-2018: фото, главные тренды


5 Советов, которые помогут сохранить любовь на расстоянии

Запсибкомбанк мобильный банк инструкция


Оригинальная вышивка крестом парковкой: видео-урок и 7 достоинств, ютуб вышивка крестом метод парковки

Алименты на ребенка сколько платить минимально


Яблоня Рождественское: описание сорта, урожайность, особенности выращивания

Как сделать леденец в домашних условиях


Дизайн ногтей маркерами – видео урок

Forbes Russia: Крах Югры: кому выдавал кредиты банк Алексея Хотина


Выставка тюльпанов

Модный цвет в 2017 году – 10 лучших оттенков для интерьера


Должностная инструкция архивариуса общие положения

Утюг какой фирмы лучше купить, ЭкспертБыт


Мед от кашля из настоя трав

Вернуть долг — Консультация банковского юриста, Дубовское


Основные особенности обустройства бани

Примета: найти ключ


Горячий шоколад с перцем чили

Последние новости о пенсионном возрасте для мужчин и женщин в России в 2017 году


Индийское гадание: пасьянс Омгуру

Договор, нюансы и правовая сторона суррогатного материнства


Основные причины, почему фиалки не цветут

Чистотел при миоме матки как принимать


Скандинавская ходьба техника ходьбы для похудения — узнайте противопоказания и особенности техники

Возврат денег при расторжении договора купли-продажи