Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками



Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками?

Вопрос раздела наследственного имущества почти всегда болезнен, если есть несколько претендентов. По закону между ними распределяется все оставленное имущество в процентах или в долях (ст. 1164 ГК РФ). Мирное распределение возможно по соглашению всех членов наследной компании (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Может ли наследственное имущество стать совместной собственностью?

В соответствие со ст.36, 37 Семейного кодексанаследственное имущество может быть признано совместным. В каких случаях?

Если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения,значительно увеличивающие стоимость этого имущества(капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В случае разводараздел такого имущества будет происходить в соответствие с законодательством РФ.

Порядок заключения договора о разделе наследства

По сути,соглашение является договором, поэтому юридически это действо подчиняется правилам ст. 434 ГК. Соглашение вступает в силу только тогда, когда подписать бумагу готовы все действующие лица, а их число будет окончательно известно поименнона день истечения 6 месяцев с даты открытия наследства.

При этом немаловажно понимать: если среди добра, оставленного наследодателем, естьнедвижимость – дом, квартира, земельные наделы, то составление соглашения можно начинать, когда будет на руках у каждогосвидетельство о праве наследования. Сообщество будущих владельцев оставленного им наследства вправе:

  • передать все добро в руки одногоиз наследников;
  • выполнитьперераспределение имущества, невзирая на ранее установленные размеры долей;
  • разделить добров натуральном виде;
  • решитьвыплату компенсацийв деньгах;
  • отменить всякую компенсацию, и т.п.

При этом подразумевается, чтоесть полное единодушие всех участников соглашения.

В зависимости от размера имущества,соглашение может быть устным или письменным.

Если наследство стоит больше, чем десять минимальных зарплат,надлежит такой договор оформлять письменно, и лучше всего его заверить у нотариуса.

Исковое заявление в суд

Несогласие одного или нескольких наследников составить общий документ и разойтись с миромприводит к необходимости решать проблему в судебном порядке. Для этого пишут исковое заявление.Рассмотрение вопроса осуществляется в районном судепо месту нахождения одного из наследуемых объектов.

Наименование и адрес суда, ФИО истца полностью с подробным адресом и контактными данными, и то же в отношении ответчиков располагают вверху в правом углу листа.

Далее, прежде чем написать «исковое заявление», нужно четко определиться, чего желает подающий в суд наследник:

  • выделить в натуре свою долю;
  • потребовать выплаты компенсациии т.п.

Далее нужно описать ситуацию, сложившуюсяпосле получения свидетельств о наследстве, то есть что в каких долях причитается, по каким адресам находится. Ниже следует обосновать всю историю в ракурсе иллюстрации законодательными актами, применимыми к данной ситуации.

Точно сформулировать просьбы, например,произвести реальный раздел квартирыи выделить причитающуюся мне площадь, или выделить мою долю из общей площади земельного участка, илиобязать моего брата выплатить компенсацию моей доли, и т.п.

Ниже нужно перечислить прилагаемые бумаги, среди которых обязательно:

  1. копия искового заявления(экземпляр для ответчика);
  2. копия свидетельства о праве на наследство по закону (по завещанию), номер, дата;
  3. копиядоговора купли-продажи квартиры, выписка из ЕГРП, копия техпаспорта;
  4. копия кадастрового паспорта земельного участка;
  5. копияимущественного документа по земле;
  6. квитанция об уплате госпошлины.

Далее идет подпись с расшифровкой, дата.

Так как исковое заявление по наследственным делам – вопрос сложный юридически, то имеет смыслвоспользоваться опытом грамотного юриста, специалиста в данном направлении юриспруденции.

Условия раздела наследства

В ходе судебного разбирательства может появитьсявозможность урегулировать проблемы мирным соглашением. В этом случае процесс прекращается, решение готовится не будет, так как пропадает необходимость в его выдаче.

Общее имущество, как правило, является долевой собственностью. Для раздела наследственного добра должны наличествовать такие условия, неважно, по завещанию или по закону:

  • имеется количество наследников, не менее двух;
  • если это по завещанию, то в нем не должно быть конкретики относительно имущества, предназначенного определенным лицам из числа наследников.

Если так выйдет, что по итогу разделакому-то достанется заведомо большая часть добра, то выравнивание положения производится путем компенсации разницы деньгами, причемобязательно соблюдение правила – согласие наследника получить деньги.

Принудительно, без согласия наследника, только суд может обязать остальных дольщиков компенсировать стоимость его доли, но только при наличии условий, причем всех сразу:

  1. доля того наследника, который из круга выбывает, несущественна в общем объеме добра;
  2. эту долю выделить в натуре не представляется возможным;
  3. интерес выбывающего дольщика в использовании общего добра несущественен.

Получив деньги вместо доли наследственного имущества, этот наследник лишается притязаний на какое-либо добро наследодателя,право общей собственности для него прекращается.

Важно пониматьналичие преимущественного права на неделимое имущество. Спустя три года преимущественное право у любого наследника пропадает, и ни один пункт законане дает шанса продлить срок сверх трех лет с момента открытия наследства.

Решение суда

При невозможности достичь консенсуса,наследники будут вынуждены отдать свою судьбу на волю судей. Суд рассмотрит все нюансы дела, ознакомится с возможностью разделения имущества.

При невозможности параллельного использования добра разными наследниками суд определит, кому его присудить в пользование, при этом счастливчикусудебным решением будет предписано выплатить остальным денежные средства в качестве компенсации.

При этомимущество должно быть оценено на момент реальной стоимостинастоящего времени.

Пример решения вопроса по обоюдному согласию

Гражданка Е. завещания не составила, и ее две дочери, В. и О., унаследовали по закону ее домик в пригороде. Оценено строение в 120 тыс. руб.Дочери получили свидетельства о наследовании по ½ дома, и решили, поскольку одной из них этот домик практически не нужен, составить соглашение.

Соглашение было составлено о том, что дом переходит в пользование сестры В., которая в течение полугода обязуется выплатить О. половину стоимости, то есть 60 тыс. руб.

Расходы на оформление соглашения В. и О. платят поровну. Далеесестры поставили свои подписи, которые удостоверила нотариус.

Образец соглашения

Не стоит пытаться придумать свою форму документа, еслиобразец соглашения можно и заполнить. Заверив бумагу у нотариуса, там же, в нотариальной конторе следует оставить на хранение.Количество экземпляров соответствует числу договаривающихся наследниковплюс один (для нотариальной конторы).

Здесь вы можете взять бланк соглашения: Скачать.

Оформление прав на наследственную недвижимость

Советуем ознакомиться с видео о том, как оформить право собственности на квартиру при получении наследства:

Если умерший оставил после себя недвижимость, тона протяжении полугода с даты открытия наследства следует появиться у нотариусаи потом постепенно готовить бумаги, без которых нельзя оформить права на недвижимость.

Часть документовдолжен предоставить сам будущий владелец наследства:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о смерти (оригинал и копию);
  3. справку с места проживания умершего о количестве;
  4. бумаги, доказывающие родство;
  5. правоустанавливающие бумаги на жилье, землю (оригинал и копию).

Документы для нотариуса при оформлении квартиры

Список этих бумагвыглядит так:

  • документ об оценке стоимости на момент гибели наследодателя (БТИ);
  • кадастровый паспортили план жилья с экспликацией помещений (БТИ);
  • копию лицевого счета (ЖЭК);
  • справку об отсутствии долгов по оплатеза коммунальные услуги (ЖЭК).

Получив полный комплект, нотариус сможет действовать в направленииоформления права на квартирунаследником.

Оформляем частный дом с земельным участком

В этом случае перечень документов содержит:

  • техпаспорт БТИ;
  • бумагу об оценке строений на момент смерти прежнего владельца (БТИ);
  • кадастровый план участка землис конкретной стоимостью на день смерти, а также данными об ограничениях, запретах, арестах (БТИ);
  • документ из налоговых органовпо месту расположения домовладения относительно долгов по налогам и на строения, и на участок.

Свидетельство о наследстве

Свидетельство о праве наследования недвижимостибесплатно не выдают, зато тот, кто уже получил на руки вожделенную бумагу, может вздохнуть с облегчением: дальнейшееоформление заключается в получении оригинала правоустанавливающего документана свое имя.



Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Похожие статьи

Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками


Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками