Как снять квартиру без посредников

Как снять квартиру без посредников?

Сотрудничество с агентством недвижимости дарит очевидный бонус – безопасность. Представители компании проверяют квартиры и их владельцев, составляют договор и проводят полное сопровождение сделки до ее завершения.

Позволить работу с профессиональным риелтором может не каждый. Переплата за услуги профессионалов составляет до 20-30 % от общей суммы. К тому же с владельцем квартиры гораздо проще договориться самостоятельно, обойти юридические вопросы и проживать в квартире без дополнительной финансовой обузы.

Где найти ответственного арендодателя?

Первоочередная задача – найти место, где объявления размещают не перекупщики, а непосредственно владельцы жилых площадок. Компетентность означает не только ответственное отношение к сделке, но и в том числе отсутствие необоснованной переплаты.

Сделать это можно по ссылке на сайте DOM.RIA. Сайт с объявлениями по аренде и продаже недвижимости предлагает ознакомиться с предложениями от коммерческих компаний и частных лиц. Можно уже по поисковым фильтрам отсортировать отдельные заметки и работать только с непосредственным владельцем жилья, а не с риелторами и сотрудниками агентства.

Выявить мошенника можно уже по характеристикам объявления:

  • В заметке не указано подробного описания, характеристик жилого комплекса. Большинство перекупщиков не утруждаются изучением подобной информации.
  • Арендодатель не может предоставить дополнительные фотографии. Если это непосредственный владелец жилой площадки, можно без проблем получить дополнительные снимки. У мошенников доступа к такой информации может и не быть.
  • Владелец квартиры редко указывает функцию торга. Для него оптимально получить ранее обозначенную сумму. Мошенники готовы немного потерять, лишь бы получить в свои руки доверчивых клиентов.
  • Непосредственный владелец квартиры никогда не работает без договора или другой бумаги, которая хоть как-то защищает его юридически. Мошенникам терять нечего, поэтому перекупщики охотно соглашаются работать без каких-либо подтверждающих и законных документов.

От чего зависит стоимость?

Помимо характеристик дома, микрорайона и квартиры на ценник влияет срок аренды. Для частного домовладельца всегда проще сдать квартиру на длительный срок и не беспокоиться о фиксированном доходе ежемесячно. Агентство предпочитает работать со срочными сделками, благодаря которым можно искать богатых клиентов и получать дополнительный доход.

Чтобы выбрать квартиру на долгосрочную аренду и не переплатить, можно изучить следующие аспекты:

  • Местоположение. Если дом находится на окраине, дополнительная наценка становится не обоснованной. На сайте объявлений лучше изучить альтернативные предложения из тех же районов, что может служить аргументом на переговорах.
  • Косметический ремонт. При осмотре внимание уделяется состоянию водопроводных труб, наличию плесени и других посторонних образований. Низкое качество подготовки инженерных систем – это риск бытовой катастрофы, устранить которую частично придется арендатору.
  • Этаж. К дешевым квартирам относятся жилые площадки на первом и последнем этажах. Оптимальный вариант – это третий-четвертый этаж, где нет проблем с напором горячей и холодной воды, а также есть возможность добраться до дома без лифта.

Важно понимать, что как старые, так и новые дома – это типовые жилые комплексы. Широкий разброс цен говорит о том, что владелец квартиры ставит ценник наугад. Альтернативные объявления могут служить аргументами на переговорах.

Почему лучше потратиться на составление договора?

Договор – это инструмент, который защищает не только арендодателя, но и арендатора. Оформить бумагу можно через нотариуса. Главное, что наличие официальной бумаги дает сотрудничающим сторонам ряд преимуществ:

  • Это защищает арендатора от переплаты. Условия сделки не могут меняться на протяжении обозначенного периода, а значит, не придется доплачивать деньги.
  • В документе можно прописать план действий в случае пожара или потопа. Лучше сразу защитить себя от внеплановых финансовых издержек.
  • Разорвать соглашение арендодатель не может. В другом случае можно прописать пункт, при котором досрочное расторжение договора поможет клиенту получить значительную неустойку.

Выбор квартиры в новом или в старом доме сугубо индивидуален. Если выбирать новостройку, лучше работать с жилыми комплексами, находящимися в уже готовых микрорайонах. Иначе придется долгое время жить среди грязи и шума строительной техники.

В старых домах нельзя забывать о соседях. Высок риск столкнуться с нечистоплотными людьми, которые доставят массу неудобств молодой семье. Сотрудничество с риелтором – это возможность избежать таких ошибок.



Как снять квартиру без посредников

Как снять квартиру без посредников

Как снять квартиру без посредников

Как снять квартиру без посредников

Как снять квартиру без посредников

Как снять квартиру без посредников