Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры



Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры

Начиная с 2013 года законодатель существенно упростил процедуру подготовки документов для нотариального оформления договора купли-продажи жилья. Кроме этого, претерпела изменения и сама процедура внесения в регистр перехода права собственности на жилье от продавца к покупателю.

Стандартный договор-купли продажи квартиры: для чего он нужен

Стандартный договор купли продажи квартиры — очень важный документ

Итак на данный момент требующими нотариального заверения являются следующие виды договоров:

  • Договор купли-продажи автомобиля.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Договор купли-продажи земельного участка.
  • Договор купли-продажи частного домовладения.
  • Договор купли-продажи определенных долей в уставном фонде предприятий.

Уже сейчас функция проверки принадлежности имущества продавцу возложена на нотариуса. В случае подтверждения переданных документов и оформления договора купли продажи недвижимости, нотариус также в праве самостоятельно провести процедуру регистрации права собственности на жилье.

Таким образом, теперь представляется возможным быстро и по одному адресу обращения получить полный спектр услуг связанный с покупкой недвижимости и государственной регистрацией перехода имущественных прав на него. Обычно весь процесс занимает не более двух часов.

Основной законодательной новеллой является то, что сразу же после заключения договора купли-продажи недвижимости у нотариуса, покупатель тут же становится и полноправным владельцем приобретенного жилья. Итак, необходимость в безотлагательном визите в дополнительные органы государственной регистрации, такие как Бюро Технической Инвентаризации, теперь законом не предусмотрена.

Кроме этого, по действующему законодательству, упразднена норма обязательного предоставления Технического Паспорта на квартиру для составления и заключения договора по ее купле-продаже. Теперь подготовка и предоставление такого документа происходит исключительно по решению сторон договора.

Подготовка необходимых документов

Стандартный договор-купли продажи квартиры: для чего он нужен

Без нотариуса не обойтись!

Одним из самых важных вопросов, которые нужно решить до момента оформления договора купли-продажи недвижимости, является выбор нотариуса, у которого будет проходить сама сделка.

По ныне действующему законодательству полномочия в сфере заключения и регистрации договоров по купле-продаже жилья у частных нотариусов и у нотариусов государственных нотариальных контор являются абсолютно идентичными.

В нашей стране нотариусы осуществляют нотариальную деятельность от лица государства. Также, выбирая нотариуса, нужно иметь в виду следующие обстоятельства. Сделку по купле-продаже недвижимости можно совершить лишь в нотариальном округе по месту фактического нахождения недвижимости либо же по месту проживания (регистрации) покупателя или продавца.

Продавец должен подготовить для заключения сделки следующие документы:

  • Свой паспорт с актуальными фотографиями в нем и идентификационный код.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (правоустанавливающий документ).
  • Технический паспорт на квартиру – по желанию сторон договора.
  • Справка о проживающих и зарегистрированных лицах в квартире. Такую справку обычно берут в жилищной конторе за пару дней до сделки.
  • В случае прописки либо фактического проживания детей, либо лиц с ограниченной дееспособностью или недееспособных в квартире, необходимым является получение соответствующего разрешения на ее продажу, которое выдается органом опеки и попечительства по месту нахождения жилья.
  • Оценку актуальной рыночной стоимости недвижимости. Такую оценку производят специально уполномоченные государством субъекты оценочной деятельности.

Не редко встречаются ситуации, когда квартира принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности с супругой (супругом), либо же покупатель состоит в браке. В таких случаях необходимо дополнительно предоставить заявление о согласии второго из супругов на соответствующие действия, связанные с заключением сделки по купле-продаже недвижимости.

Такое заявление подается нотариусу вторым из супругов лично, с одновременным предоставлением своего паспорта, идентификационного кода и свидетельства о заключении брака.

Заключение (оформление) договора купли-продажи квартиры (недвижимости)

Стандартный договор-купли продажи квартиры: для чего он нужен

Стандартный договор купли продажи квартиры: образец

Согласно вступившим в силу законодательным изменениям процедура оформления договора купли-продажи недвижимости происходит в 3 этапа:

  1. Внесение соответствующей информации о продавце в государственный реестр прав собственности на недвижимость. Проверка возможного пребывания недвижимости под залогом.
  2. Непосредственно сам процесс заключения и регистрации купли-продажи недвижимости.
  3. Внесение информации в государственный реестр прав собственности на недвижимость о новом собственнике квартиры. Подготовка и передача новому владельцу жилья выписки, удостоверяющей его право собственности на квартиру.

Все указанные действия необходимо совершить на протяжении одного дня. В зависимости от конкретной ситуации и предоставленного пакета документов, весь процесс занимает от 2 до 4 часов.

Советы нотариуса, касательно заключения договора купли-продажи

Стандартный договор-купли продажи квартиры: для чего он нужен

В договоре купли продажи квартиры рекомендуется вносить точную сумму

Желательно в договоре купли-продажи недвижимости указывать реальную сумму сделки. Это обезопасит Вас от материальных потерь, которые могут возникнуть в результате расторжения договора.

Поскольку в таких случаях возможен возврат лишь суммы, указанной в договоре купле-продаже жилья. Рекомендуется не пренебрегать возможностью проверки квартиры на предмет возможных перепланировок.

После покупки квартиры с перепланировкой необходимость проведения процедур по ее узакониванию ляжет на нового собственника. Также желательно покупателю обсудить с продавцом возможность выписки из квартиры всех лиц до оформления договора.

Договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание? Консультирует юрист:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмитеCtrl+Enter, чтобы сообщить нам.

  • Стандартный договор-купли продажи квартиры: для чего он нужен

Судебная экспертиза – что это за профессия, специфика, необходимые качества и знания

  • Стандартный договор-купли продажи квартиры: для чего он нужен

    Что нужно знать, чтобы поступить на юриста — особенности получения образования и требуемые знания

  • Стандартный договор-купли продажи квартиры: для чего он нужен

    Лицензия на продажу алкогольной продукции — инструкция по получению, права и ответственность продавца

  • Стандартный договор-купли продажи квартиры: для чего он нужен

    Как выиграть тендер на строительство или ремонт — рекомендации по подготовке, презентации и предотвращению ошибок

  • Стандартный договор-купли продажи квартиры: для чего он нужен

    Задержка самолета — права пассажира и что делать при их нарушении

    • Валерия к записи Угнали машину, как найти ее в кратчайшие сроки
    • Дима к записи Права потребителя: можно ли сдать книгу обратно в магазин
    • Алёна к записи Что нужно знать, чтобы поступить на юриста — особенности получения образования и требуемые знания
    • Эксперт JuristPomog к записи На каком сроке уходят в декрет? Оформляем декретный отпуск

    119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф.



Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры

Похожие статьи






Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры

Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры


Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры

Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры

Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры

Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры

Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры

Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры

Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры